Après son adhésion à l’Union Européenne, la Bulgarie s’est orientée sur la voie de la convergence avec le reste de l'Europe. Le pays offre aujourd’hui plusieurs possibilités de générer des revenus à moyen et à long terme dans le secteur des biens immobiliers puisque le marché évolue et les standards européens de qualité s’imposent de plus en plus. En outre, des progrès réguliers en matière de réformes structurelles et de taux d'inflation soutiennent le marché immobilier grâce à des investissements intérieurs et étrangers directs.

Flexibilité structurelle des investissements incluant :

• Achat groupé de propriétés « sur plan »
• Achat en avant-première à des prix plus bas que ceux du marché
• Achat de développements « sur plan » ou à un certain stade d’achèvement
• Acquisition de propriétés construites pour raisons de reconstruction ou de rénovation
• Développement des propriétés actuelles comprenant la gestion locative
• Développement des propriétés avec rendement garanti
• Développement et gestion des actifs de placements

Le partenariat avec Eurosilex peut être structuré autour de :

• Immobilier commercial et d’entreprise: Comme l’Espagne, dont le progrès économique a été principalement dû à l’expansion du tourisme, la Bulgarie suit la même progression. Située au centre des Balkans, la Bulgarie est reconnue comme la nouvelle place chaude de l’Europe et fait partie des 10 destinations les plus fréquentées. L'intérêt manifesté pour l’immobilier sur le littoral ainsi que dans les domaines skiables a transformé le pays en une destination attractive pour investir. Cette attraction provenant principalement des acquéreurs anglophones a éveillé l’intérêt des Français, des Russes, des Allemands et des Scandinaves. Avec l'arrivée des compagnies aériennes à bas coût, la tendance actuelle du marché ne va faire que s'accentuer dans les années à venir.
• Marché du commerce: L’insuffisance de produits d’investissement de qualité et le volume des capitaux généré par le biais des investisseurs internationaux et des fonds immobiliers se résument en un seul taux de rendements de 7% pour l’année 2007.
• Commerce de détail: La demande en espaces commerciaux et en immobilier d’entreprise s’est fortement accrue en conséquence des tendances du commerce international et du rôle important des groupes industriels ou financiers comme par exemple Citigroup, Société Générale, Unicredit et Allianz qui délocalisent leurs activités en Bulgarie. Ces implantations sont motivées par la qualité de la main d’œuvre et par l’introduction d’avantages fiscaux comme le taux d’imposition sur les bénéfices de 10% - le plus bas d’Europe.
• Marché de détail: L'offre de grandes surfaces commerciales est encore limitée par rapport à la demande grandissante. Ce manque placé dans le contexte de l’augmentation du pouvoir d’achat et de l’inflation alimentant les dépenses a développé la demande en surfaces de vente dans toutes les agglomérations.
• Marché résidentiel: L’augmentation des revenus et du capital soutenue par la maturation des services bancaires facilitant en outre l’accès au crédit crée de nouvelles opportunités d’investissement pour les citoyens Bulgares qui participent activement à la croissance de l’immobilier neuf. La possibilité de louer ou de revendre sa propriété représente un intérêt pécuniaire pour tout nouvel acquéreur. Le taux de rendement, la croissance des prix de vente des biens immobiliers comparés à l'augmentation des revenus propres ainsi que la baisse des intérêts bancaires favorisent le dynamisme du marché locatif et de revente.

Estimation des revenus des secteurs:

• Résidentiel: Le marché résidentiel bulgare a connu une forte croissance au cours des deux dernières années. La stabilité apportée par l'entrée de la Bulgarie dans l'Union Européenne garantit des rendements de 10% pour l’année 2007.
• Immobilier commercial et d’entreprise: L’insuffisance de produits d’investissement de qualité et le volume des capitaux généré par le biais des investisseurs internationaux et des fonds immobiliers se résument en un seul taux de rendements de 7% pour l’année 2007.
• Commerce de détail:Une augmentation d’environ 8,5% est attendue pour 2007.

Tous les autres secteurs et marchés seront examinés en relation avec les investisseurs et les capacités de transaction.